GS건설에서 시행하는 정식 명칭 ‘운정 자이 시그니처’는 파주 운정 3 지구에 위치하며 총 988세대 / 지하 2층~지상 28층 / 13개 동 / 전용면적 74m2 ~ 134m2 규모입니다. 정말 다양한 유닛의 15개 타입을 제공하여 고객의 결정폭을 넓혔으며, 세대분리형 타입을 비롯해 펜트하우스, 개방형 발코니, 야외공간형 등 특화 평면 설계를 적극적으로 도입했습니다.
1. 파주 운정 자이 A19 입지
- 학세권: 여러 ~권 중에 초중고 자녀를 둔 학부모님들이 가장 선호하는 초중고를 인접하고 있습니다. 걸어서 5분 거리입니다.
- 상권 및 문화: 홈플러스가 도보로 10분 이내로 가까우며 인접하여 롯데아웃렛, 헤이리마을, 파주출판단지, 자동차극장, 영어마을 등이 있습니다. 주변에는 일산 호수공원 부럽지 않은 운정호수공원, 산내공원 등 다수의 풍부한 녹지환경을 갖춘 공원과 함께 영화관, 도서관 등 생활문화 편의시설도 가까워 쾌적한 주거생활이 기대가 됩니다.
또한, GTX-A 운정역 주위는 역세권 특별계획구역(https://www.paju.go.kr/news/user/BD_newsView.do?q_ctgCd=1001&newsSeq=138&)으로 지정돼 상업업무, 공원, 문화시설 등이 추가적으로 더 생겨날 예정이라 향후 개발이 완료되면 주거 편의성뿐만 아니라 부동산 자산가지초 자연히 올라가리라 봅니다.
-교통: 수도권 제2수환고속도로, 자유로, 제2자유로, 강변북로 등을 통해 서울의 진입이 너무나 쉽습니다.
-의료:파주 메디컬 클러스터
2. 파주 운정 자이 A19 분양가
- 분상제(분양가 상한제: 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격이하로 분양하도록 한 제도) 지역이긴 하지만 낮지는 않다고 봐야 합니다. 현재 84m2 기준 6억에서 7억 초(옵션, 확장)로 보고 있습니다.(변동 가능) 분상제 지역이지만 일말의 희망이라도 가지시면 안 됩니다.
3. 파주 운정 자이 A19 실거주 & 투자
- GTX-A 가 개통이 도면 파주 운정역에서 서울역까지 18분대로 이동이 가능하게 됩니다. 정말 1시간 ~ 2시간 이상 서울에 가기 위해 도로 바닥에서 시간, 기름 낭비했던 과거들을 생각하면 최고입니다.
그리고, 실제 주위 운정신도시 아이파크, 현대 힐스테이트, 운정 센트럴푸르지오 등 많은 아파트들이 상승된 시세로 매매 거래가 이루어졌었고 지금도 매매가 되고 있습니다. 진짜 초반 상승기에는 10억을 아주 가볍게 넘기며 거래가 되었고, 하락 시에도 애플 아이폰처럼 가격 방어를 잘해 지금은 다시 우상향을 하고 있는 추세입니다.
- 또 하나 잘 아시는 거지만 GS건설의 명품 브랜드 자이(Xi)라는 브랜드 평판입니다.
평판은 그냥 생기지 않습니다. 평판이 좋다는 건 다른 말로 선호도가 높다는 이야기입니다. 그 결과 타브랜드 아파트들보다 하락장에도 매매건수가 많아 환금성이 좋다는 이야기도 됩니다. 또한 타입이 다양해 선택의 폭이 넓습니다.
국토교통부 실거래가를 확인해 보면 아이파트 전용 84m 2는 2월에 6억 8천만 원에 거래되면서 전월 거래가(6억 2천만 원) 대비 6천만 원 올랐습니다. 현대 힐스테이트 또한 전용 72m2 타입이 2월에 5억 5천5백만 원에 거래되면서 전월 대비 3천5백만 원의 상승세를 실제 보였습니다.
왜 평판이 좋을까요? 바로 이런 차별화된 이유가 있기 때문입니다.
- 조경 면적을 전체 부지의 약 45%로 조성해 자연에 있는 듯한 상쾌함을 더했으며, 자이(xi)만의 시 그렇지 너 조경공간인 ‘엘리시안가든’, 어린아이들을 위한 테마형 어린이 놀이터 ’ 자이펀 그라운드‘ 등을 비롯해 ’ 운정마당‘,’ 운정 작은 숲‘ 등을 도입한다고 합니다.
그리고, 자이(Xi)만의 특별한 커뮤니티 시설인 ’ 클럽 자이안‘도 제공하는데 스크린골프를 갖춘 골프연습장을 비롯해 피트니스, GX룸, 다목적체육관, 냉. 온탕과 건식사우나가 포함된 남. 여 사우나 등도 제공합니다. 특화된 커뮤니티에는 스카이라운지, 게스트하우스, 숲 속도서관까지도 운영합니다.
-개발호재: 기사(https://www.gbtopnews.net/news/articleView.html?idxno=89155)의 내용처럼 통일동산 개발 호재도 있고, 입지에서 언급했던 파주 메디털 클러스터(국립암센터, 바이오융합복합단지, 미래혁신센터, 아주대병원 등), 제2순환고속도로, 3호선 운정연장, 운정 테크노밸리가 있습니다. 바로 계획대로 진행되지 않고 늦더라도 취소가 되지 않는 한 진짜 좋은 호재임에는 틀림없습니다.
-정책 및 주위 상황: 3월 20일 뉴스에 따르면 한국은행이 1년 반 만에 기준 금리를 동결시켰다는 뉴스가 보도됐습니다.(https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=10191) 또한 정부의 부동산 규제 완화정책 그리고 금리동결로 인한 대출에 대한 부담이 조금 줄어들어 좋아지고 있습니다.
4. 파주 운정 자이 A19 모델하우스
- 현재는 경기도 파주시 경의로 일원에 홍보관이 운영 중이며 홍보관에는 상담원 두 분~세 분 정도 계십니다. 친절하게 설명해 주시지만 정작 진짜로 궁금한 내용에 대한 답변은 거의 들을 수 없습니다. 인터넷에 이미 다 나온 세대수 설명, 청약 가능 자격 여부 등에 대해서 이야기하니 굳이 찾아갈 필요는 없습니다.
운정 자이 견본주택은 와동동 일원에 자리 잡을 예정입니다.
5. 파주 운정 자이 A19 분양일
- 3월 23일 GS건설에서 보내온 공문을 보면 시행사의 사정으로 인해 추후 공지라고 적혀 있으며. 홈페이지에서 공지한다고 합니다. (어떤 카페 및 블로그에서는 4월 7일 또는 14일이 될 거라 하지만 확실하지 않습니다. 오히려 4월 중이라고 생각하는 게 도움이 됩니다.) 또 이렇게 변동이 있었으니 가장 좋은 조건으로 분양 준비를 하고 있다는 뜻으로 봐도 됩니다. 부동산 시장이 바닥에서 좋아지려고 발버둥 치는데 설마 높은 말도 안 되는 분양가 책정으로 분위기를 망치지 않을 거라 믿습니다.)
Ps. 개인적인 생각을 하나 더 말씀드리자면 주거시설로서 은 GTX-A로 인해 실거주, 투자 목적의 매매는 좋으나 역세권 주위 상권은 좋게만은 볼 수 업습니다. 왜냐하면 분당에서도 경험했었든 빨대효과로 인해 기대 이하의 장면도 나타날 수 있기 때문입니다.
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